房产证上有夫妻二人的名字,那么离婚后,房产如何处理?

2020-07-21 08:11 分类:房产 关键词:房产证上有夫妻二人的名字,那么离婚后,房产如何处理? 阅读:63

若婚前双方父母全额出资,产权登记在双方名下,该房产按出资份额按份共有,离婚后,按份分割该房产即可。若婚前双方父母出首付,产权登记在双方名下,产权属于夫妻二人,父母出资额视为对双方的各自赠与,离婚后,父母出资额归各自所有,房产其余部分作为夫妻共同财产予以分割。若婚后双方父母全额或首付,产权登记在双方名下,该房产为夫妻共同财产,离婚后,该房产可平均分割。若该房产是婚前夫妻一方贷款买房,婚后加上另一方的名字,那婚后房子增值和共同还贷部分除夫妻另有约定外,应视为共同财产,离婚后,可对夫妻共同财产部分的房产予以分割。若该房产在婚后由双方全额或贷款购买,该房产为夫妻共同财产,离婚后,可对该房产平均分割。法条依据:《婚姻法司法解释(三)》第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款“第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。”规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。《婚姻法司法解释(二)》第二十二条 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。《物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

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