房产证只写了我的名字!为什么不归我?法院这样判

2020-07-30 08:13 分类:房产 关键词:房产证只写了我的名字!为什么不归我?法院这样判 阅读:48

房子是我国绝大多数家庭最为重要的财产之一,结婚时绝对少不了,很多家庭为了给孩子买房甚至可以说是“倾家荡产”,因此一旦日子过不下去,分财产也是一个大难题。我们可以看看这一案例:张三和李四恋爱四年准备结婚,为了表达对儿媳妇的疼爱张妈妈出资付了房子首付,由张三按揭还款,而房产证只写了李四的名字。结婚五年后,夫妻双方矛盾不断激化,开始商议离婚事宜,这时关键问题就来了:李四认为房产证只写了自己名字,就是自己一个人的,张三则表示这房子应该是夫妻共同财产,双方争执不下。最后张三一纸诉状将李四告上了法庭,希望法院明确房子为共同财产,法院审理后认为,张三结婚前父母为了当事人结婚进行出资购买房屋,由张三婚后进行还贷,属于共同财产还贷,至于房屋登记在出资人子女配偶的名下,应当视为张三父母对夫妻双方的赠与,因此该房屋应认定为夫妻共同财产。之所以这样认定,首先是因为张三父母购房的意愿便是为了两人的婚后生活,因此可以认定其出资属于对夫妻二人的赠与;如果李四认为房子是对她一个人的赠与,应提供相关证明;虽然房子登记在李四一个人名下,但这显然不符合张三父母出资的真实意愿,因此该房屋系对李四一个人赠与的证据不足;再加上还贷是在夫妻关系存续期间,还款用的收入也是双方共同财产,故即便只登记在李四名下,认定为共同财产也更加适宜,综上,法院最终支持了张三的诉讼请求。事实上即便房产证只有一个名字,也能有很多不同的情况,这里就简单概述一下:一、婚前一方或一方父母出资,只登记在自家孩子名下,那么属于该方子女的婚前个人财产,结婚后不会自动转化为夫妻共同财产。二、一方或一方父母出资,登记在未出资的另一方名下,法院一般会认定为一种附条件的赠与。三、一方或一方父母出首付,登记在己方子女名下,但婚后共同还贷,需注意的是,这仍旧属于个人财产,分割也只能分走共同还贷的部分。四、一方或一方的父母出首付,登记在未出资的另一方名下,由夫妻双方婚后还贷,视作夫妻共同财产。

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